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MORADIA T3 - TÉRREA COM PISCINA

Braga > Guimarães > Briteiros São Salvador e Briteiros Santa Leocádia
Preço sob consulta

Características

  • Referência: IB0542
  • Estado: Em construção
  • Área útil: 246 m²
  • Área bruta: 290 m²
  • Área do terreno: 652 m²
  • WCs: 3
  • Quartos: 3
  • Ano de construção: 2023
  • Certificado energético: A+

Descrição

EXCELENTE MORADIA T3 - TÉRREA COM PISCINA, CASA MAQUINAS ACESSO À PISCINA E WC EXTERIOR, EXCELENTES ACABAMENTOS. CAIXILHARIAS EM ALUMÍNIO TÉRMINO E COM VIDRO DUPLO NA SALA DISPÕE DE LAREIRA COM RECUPERADOR DE CALOR.
LOCAL MUITO SOSSEGADO, COM EXCELENTE EXPOSIÇÃO SOLAR, COZINHA EM OPEN-SPACE, MOBILADA E EQUIPADA, OS WC´S TAMBÉM FICAM MOBILADOS, LAVANDARIA E ETC...

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CADERNO DE ENCARGOS
MORADIA UNIFAMILIAR, PISCINA E MUROS
REQUERENTE: INSTANTE FANTÁSTICO IMOBILIÁRIA, UNIP. LDA
LOCAL DA OBRA: R. DE S. SALVADOR-BRITEIROS ST. LEOCADIA-GMR

Refere-se o presente caderno de encargos à obra de construção de um edifício destinado a uma habitação, piscina e muros de vedação, que o requerente pretende efetuar no local acima indicado.

1 – ASPECTOS GERAIS DO EDIFÍCIO
1.1– Implantação / Forma / Função.
Tendo como base no terreno será edificado um edifício destinado a uma habitação implantada de acordo com a implantação anexa ao processo de licenciamento.
1.2– Aspetos exteriores / espaços de acessos e circulação /zonas verdes.
Apoiado no arruamento existente, o acesso à habitação prolongar-se-á de forma particular no interior do terreno, até à zona do hall de entrada e garagem, prevendo-se a sua pavimentação em cerâmico de cor cinza rato.
Todos os demais espaços verdes adjacentes à habitação, serão ajardinados, com relva natural.

2 – MATERIAIS / ASPECTOS CONSTRUTIVOS.
2.1 – Movimento de terras.
Os caboucos para as fundações serão abertos de forma a ser encontrado o firme do terreno, para largura a resultar em projeto específico de estabilidade, em profundidades julgadas necessárias para o efeito sendo estes aplicados a cada caso, quer se destinem a sapatas ou lintéis de fundação, em resultado de matéria específica.
2.2 – Estrutura.
2.2.1 – Fundações.
Serão em fundação com base em sapatas individuais em betão armado e lintéis de fundação também em betão armado, tendo todos os elementos uma base em betão de limpeza, sendo as demais características objeto de projeto de estabilidade e na totalidade do perímetro da construção.
Execução de desvão sanitário e colocação de tubos perfurados de polietileno, com diâmetro de 100 mm a formar uma quadrícula de 3m de modo a drenar as águas existentes.
2.2.2 – Paredes de fundação / Muros de suporte de terras.
Todas as partes verticais da construção em contacto direto com o solo (suporte de terras), serão em betão armado, de acordo com projeto anexo, devidamente protegidos contra humidades através de aplicação de duas camadas de tela asfáltica, protegida através da colocação de tela pitonada.
Nas paredes ou partes de fundações que pela sua natureza possam servir de natural acumulação temporária de águas pluviais, existirão drenos em tubos perfurados de polietileno, com diâmetro de 100 mm, envolto em manta geotêxtil sob uma camada progressiva de rachão, brita e areia, ligados a um poço visitável.
2.2.3 – Pavimentos, tetos e coberturas.
Os pavimentos do edifício serão efetuados através de dois tipos de suporte, consoante cada caso, sendo:
1– Pavimentos constituídos por lajes aligeiradas pré-esforçadas ou maciças (caso existam), incluindo desvão sanitário na habitação, em betão com malha sol incorporada do tipo “AR”, sendo os materiais e aplicação pela seguinte ordem:
a) Massame de betão com 5cm de espessura e malha sol incorporada do tipo “AR”.
b) Dupla camada de tela asfáltica.
c) Isolamento em XPS de 6cm
d) Camada de compressão e regularização com cerca de 5cm de espessura com rede incorporada.
e) Pavimento
2 - Os tetos da habitação serão executados através das lajes aligeiradas de piso ou teto ou em lajes maciças, consoante cada caso.
2.2.4 – Pilares, vigas, escadas e elementos maciços.
Todos os elementos estruturais a serem aplicados em obra, quer sejam verticais (pilares), quer sejam horizontais (vigas, palas ou partes maciças em lajes) serão em estrutura de betão armado e objeto de matéria específica.
2.3 – Alvenarias.
2.3.1 – Alvenarias interiores.
As alvenarias interiores a resultar, serão basicamente constituídas por alvenaria em tijolo cerâmico vazado de 0,11m de espessura assentes ao cutelo a meia vez e com juntas em argamassa de cimento.
As alvenarias que formam pano interior de paredes exteriores e as divisórias, serão acabadas em gesso cartonado.
Nas paredes exteriores, será aplicado isolamento térmico em XPS 8cm.
2.3.2 – Alvenarias exteriores.
As alvenarias exteriores, sendo de dois tipos, em conformidade com projeto anexo, serão em:
a) Bloco térmico, com 0,25m mais capoto 8 cm, assente ao cutelo a meia vez em junta de argamassa de cimento.
b) Revestimento a xisto “castanho” em parte das fachadas de acordo com projeto de arquitetura e 3D.
2.4 – Revestimentos / acabamentos de pavimentos interiores.
Para os pavimentos interiores, dadas as diferentes características e usos dos espaços, os materiais de pavimento serão:
- Material cerâmico retificado de tons claros na cozinha, despensa e instalações sanitárias (máx. m2 20.00€)
- Tijoleira cerâmica simples na garagem e arrumos (max. m2 15.00€).
- Flutuante (C5) – restantes compartimentos (max. m2 25.00€).
2.5 – Acabamento de tetos.
Os tetos da construção serão acabados a gesso cartonado com alheta e devidamente acabado com sancas para cortinados.
2.6 – Acabamento de alvenarias interiores.
As alvenarias interiores terão acabamento e materiais de três tipos, sendo:
a) Gesso cartonado colado em todas as alvenarias interiores que formão o perímetro exterior da construção, à exceção de sanitários.
b) Revestimento cerâmico retificado de boa qualidade, aplicado com cimento-cola sobre camada de regularização até aos tetos nos sanitários. (máx m2 20.00€)
c) Pinturas interior da CIN ou similar de cor a escolher pelo requerente.
- Roupeiros totalmente revestidos a madeira (linho) ou similares lacados, com gavetas, prateleiras, varão e respetivos acessórios.
2.7 – Acabamento de alvenarias exteriores.
Todas as alvenarias exteriores, à exceção das que serão em granito, serão acabadas em argamassa de acabamento de capoto, possuindo acabamento a cor terra cota e cinza.
2.8 – Coberturas.
As coberturas da construção, com formas em conformidade com o projeto anexo, serão de um só tipo, em laje de betão, plana com isolamento através da aplicação dos seguintes materiais:
- Uma camada de tela asfáltica.
- Dupla placa de lã de rocha de 150Kg/m3.
- Duas camadas de tela asfáltica.
- Roofmate 3cm.
- Manta geotêxtil.
- Godo lavado.
2.9– Vãos exteriores.
Sendo constituídos por portas e janelas em conformidade com o apresentado em anexo serão em alumínio parcialmente fixo, possuindo somente uma porta de abrir com sistema auxilobatente com rotura de ponte térmica com cor cinza a definir, com proteção contra radiação solar. Serão ainda aplicados estores, automatizados, em todas as portas e janelas cor cinza.
Portões da garagem do tipo seccionado com automatização de cor cinza
2.10- Vãos interiores.
Os vãos interiores serão em madeira carvalho ou lacado branco até aos tetos, faseados e com ferragens ocultas, com bom design, qualidade e lógica localização, podem ser lisos ou com vidro.
2.11 – Aros, guarnições e rodapés.
Os perfis para os aros e rodapés, serão em madeira de carvalho ou lacado a branco com lógica combinação entre os vãos e demais aspetos da construção. Rodapé embutido.
2.12 – Ferragens, puxadores.
As ferragens, ocultas, destinadas às carpintarias serão todas elas em aço inoxidável escovado ou mate, de boa qualidade e design.
2.13 – Sanitários e acessórios.
Os sanitários serão preferencialmente brancos, de linhas simples, de bom design e qualidade com os seguintes valores:
- 2 Banhos a 2000.00€. iva incluído (com oferta de piso radiante)
- 1 W.C. a 1000.00€ iva incluído
Toalheiros e demais acessórios em inox.
2.14 – Pavimentos exteriores (varandas e terraços)
Os pavimentos exteriores serão em cerâmico cor cinza rato ou similar. As escadas e percursos exteriores serão em cerâmico do mesmo tipo.

2.15 – Infra-estruturas.
As infraestruturas para o edifício, como sendo: rede de abastecimento de água potável, rede de saneamento, rede de instalação de gás, ITED, eletricidade, vídeo porteiro e duas câmaras, TV, alarme, pré-instalação.
Não estão incluídos os contadores.
As águas pluviais, serão encaminhadas das coberturas de acordo com projeto anexo.
2.16 – Muros de vedação
Os muros de vedação a executar com altura ate 1.60mt de acordo com projeto anexo e com acabamentos semelhantes à habitação, sendo contudo, os confrontantes com a via pública encimados por chapim em granito de 3cm.
Os portões de acesso serão em alumínio cor a cinza, possuindo os carrais automatismo de abertura e o de peão fechadura elétrica.
2.17 – Piscina
A piscina terá estrutura em betão armado ou similar, sendo acabada a tela vinílica interiormente, em deck cerâmico cor cinza ou outro no seu perímetro e terá o seu funcionamento a sal.
Pré instalação de tolde elétrico.
Os demais acessórios e chuveiro também estão incluídos.

2.18 – Iluminação
Além das tomadas e demais acessórios necessários para o bom funcionamento da instalação elétrica, estão também incluídos projetores a led em toda casa.
2.19 – Móveis de cozinha.
Estão incluídos os móveis de cozinha e eletrodomésticos valor 10.000€ iva incluído
2.20- Vídio vigilância e alarme
Está incluído Vídio vigilância e alarme ligado ao telemóvel (opção cliente valor 2.200€ iva incluído.]
2.21-Ar condicionado
Está incluído ar condicionado por condutas em todas as divisões expecto garagem, incluído recuperador de calor na sala.
2.22 Jardim
Esta incluído jardim relva natural e sistema de rega automática. (opção cliente valor 3.000€ iva incluído.]

2.23 Aspiração central
Esta incluído sistema de aspiração central em toda casa.

2.24 Anexo
Esta incluído um W.C com sanita, lavatório e chuveiro exterior com valor total de 300€ e uma casa das máquinas de apoio a piscina.

...A tudo o omisso neste caderno de encargos, pelo mesmo se salienta que serão cumpridas todas as normas técnicas gerais e específicas de construção, bem como a legislação em vigor.
Os projetos e m.d,j. fazem parte deste caderno de encargos.
A obra será entregue totalmente acabada ou seja “ chave na Mão”.


Guimarães, Novembro, 2022.

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